新足迹

标题: 每日邮报:血洗开始!房价跌幅将是1890年以来最大 [打印本页]

作者: ultrahelix 时间: 2019-2-21 12:41
标题: 每日邮报:血洗开始!房价跌幅将是1890年以来最大
本帖最后由 ultrahelix 于 2019-2-21 17:22 编辑

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经济学家警告称，仅仅今年，悉尼和墨尔本的房价就可能下跌25%。在即将到来的“房地产大屠杀”中，房价有可能下跌一半。

据澳洲新闻集团报道，LF Economics创始人Lindsay David警告即将到来的房地产崩盘，他在今天的一份报告中表示，最近的房价下跌仅仅是开始。

CoreLogic月度的数据显示，悉尼和墨尔本的房价比2017年7月和11月的峰值已经分别下跌了12.3%和8.7%，下跌速度达到了“有史以来最快的速度”。

David说：“我们认为悉尼和墨尔本的房价至少下跌40%，有可能下跌一半，我不会感到惊讶。当一切都失控时，而你只有这么多买家。”

对2019的房市预测，其他专家也很悲观。AMP Capital预计悉尼和墨尔本房价会下跌25%，而UBS预测的降幅为至少25%，有达到30%的风险。

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David的预测主要基于“债务加速器模型”，这与6个月之前的房价增长密切相关。最新数据显示，悉尼和墨尔本的债务加速器“急剧下降”。

抵押贷款债务增长从2017年12月的6.3%放缓至2018年12月的4.7%，银行老板们认为，这个数字在未来几年可能会降至2%至3%。

在基线为3%的情况下，债务加速器“至少在2019年12月之前保持负值”，这表明价格会持续下跌到至少2020年6月。

如果这种情况发生，悉尼和墨尔本“将遭受19世纪90年代大萧条和房地产崩溃之外从未经历过的下跌”。

David的报告名称就叫《血洗开始》，概述了住房市场面临的至少18个不利因素。

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他认为，澳洲正处于房价崩盘5个阶段的第2阶段。他说：“损失将会增加，并开始加速增长，因为现在你已经遇到了泡沫破裂带来的经济阻力。”

在第一阶段，价格在急剧上涨后开始下跌，大多数人会认为这只是“一个小回调”。

第二阶段是当价格进一步下跌时，小型房地产开发商开始倒闭或取消未来项目，银行盈利能力开始停滞。这一阶段的心态是下跌“超出预期”，但“有序”。

第三阶段是当价格“远远超过业主们所乐于接受的门槛”时，银行会受到进一步的利润打击，更多的开发商会破产，建筑行业的失业人数也会增加。

这时“恐慌慢慢开始出现”，特别是在高杠杆借贷者中，心态“最终从否认，转变为质疑可能会发生”，因为以前“没有人相信价格会下跌这么多”。

David说：“我们正从萧条的第二阶段转移到第三阶段。”

第四阶段是衰退正式开始的时候。银行遭受利润“彻底消失”，住宅建设陷入“严重停顿”，随着抵押贷款违约和失业率上升，房地产无法售出，心态变为“这次我们注定要失败”。

最后一个阶段是房地产市场触到底线的时候。银行已经被救助甚至国有化，但是信贷供应仍然有限。兑现的买家或私人基金以高折扣率购买不良债务和住房，价格慢慢开始反弹。

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David说：“好的一面是，房价将再次变得非常便宜。但对经济来说，这次是一个可怕的时期，衰退的风险真的很高。”

David表示，说明房价会下跌的真相“的确让人感觉不好”。

他指出：“但是我们过去所警告的一切都已经成真了，抵押贷款欺诈、非法贷款行为、RBA过早降息的愚蠢行为。但实际上，我们讨论的是人们的生计。”

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https://www.msn.com/en-au/money/ ... pression/ar-BBTSrvL

作者: bing029 时间: 2019-2-21 12:44
腰斩后，再入几块房和地

作者: cangaru 时间: 2019-2-21 12:51
价钱能跌到1890年就好了

作者: Chloewn123 时间: 2019-2-21 12:54
啥专家啊，大胸妹比专家，砖多了

作者: js999 时间: 2019-2-21 13:26
每日邮报主要阅读者都是些红脖子和低端人口，看到这些可开心了，开心过后还是继续租房，棒棒哒

作者: 自游自在 时间: 2019-2-21 13:33
房价如果能够回到2008年就好啦

作者: Saidlu 时间: 2019-2-21 13:38
跌那么多啊，加拿大跌吗新西兰跌吗，中国跌吗，就澳洲跌的话热钱不又来了

作者: revstar 时间: 2019-2-21 13:41
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作者: lsantorini 时间: 2019-2-21 13:42
真是难为贴图哥了，每天都饶有兴致的为大家收集消息

作者: zxy1234 时间: 2019-2-21 13:48

作者: Icycle 时间: 2019-2-21 13:50

lsantorini 发表于 2019-2-21 14:42
真是难为贴图哥了，每天都饶有兴致的为大家收集消息

吃福利很闲的

作者: qzhang10 时间: 2019-2-21 13:52
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作者: funnyfish 时间: 2019-2-21 13:54
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作者: mocsa 时间: 2019-2-21 13:58
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作者: tustuscan 时间: 2019-2-21 14:11

lsantorini 发表于 2019-2-21 14:42 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33570481&ptid=1489396" target="_blank">
真是难为贴图哥了，每天都饶有兴致的为大家收集消息

而且只贴坏的，不贴好的

作者: pinkswan 时间: 2019-2-21 14:13
daqiandaqian

作者: samuel666888 时间: 2019-2-21 14:25
好

作者: excellentcarol 时间: 2019-2-21 14:29
顶

作者: ArmFeel 时间: 2019-2-21 14:31
贴图割受累了

作者: ann_liu30 时间: 2019-2-21 14:36

作者: figtree1 时间: 2019-2-21 14:57
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作者: 阳光海岸 时间: 2019-2-21 14:59
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作者: 谬热 时间: 2019-2-21 15:19
华人基本除了买房不会别的投资啊。这下吓尿了

作者: lsantorini 时间: 2019-2-21 15:33

tustuscan 发表于 2019-2-21 15:11 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33570683&ptid=1489396" target="_blank">
而且只贴坏的，不贴好的

内容啥先不看，主要是精神和态度，看贴图哥每次帖子的排版，图片，视频，出处，有理有据

还是挺佩服的

作者: kakacii 时间: 2019-2-21 15:40
噗....

作者: datou1981 时间: 2019-2-21 15:42

Saidlu 发表于 2019-2-21 13:38 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33570456&ptid=1489396" target="_blank">
跌那么多啊，加拿大跌吗新西兰跌吗，中国跌吗，就澳洲跌的话热钱不又来了 ...

委内瑞拉在跌...热钱去了吗?

作者: lemontreehua 时间: 2019-2-21 15:43
说的这么吓人

作者: datou1981 时间: 2019-2-21 15:43

谬热发表于 2019-2-21 15:19 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33571130&ptid=1489396" target="_blank">
华人基本除了买房不会别的投资啊。这下吓尿了

不会投资可以学啊....论坛有投资版..很多人交流经验的.
华人的痛脚就是喜欢跟风..这个最要命.

作者: frankxie1101 时间: 2019-2-21 15:44
天天喊着房价跌，雷声大，雨点没见真下来多少。好区好房型感觉价钱几乎没少啊。

作者: baojinping 时间: 2019-2-21 15:50
跌倒1990年的房价，Balwyn 800平米的房子，15万，卖一套上海的公寓房子，澳洲全款买一条街。

作者: momohan 时间: 2019-2-21 15:51
好棒，跌吧。最好政府不管，让大家全失业，社会动荡，危机四伏，趁机共产党上台代替澳洲政府政权。

作者: aulaoda 时间: 2019-2-21 15:51

作者: 悉尼麦迪 时间: 2019-2-21 15:52
理性分析就公寓来说 20%肯定有。毕竟现在就跌了13%。20-30%吧 50%不大可能

作者: 悉尼麦迪 时间: 2019-2-21 15:53

frankxie1101 发表于 2019-2-21 16:44
天天喊着房价跌，雷声大，雨点没见真下来多少。好区好房型感觉价钱几乎没少啊。 ...

你去看看各种楼花公寓吧展台以前人山人海现在各个展台… 人不多还有很多还是中介装的

作者: ryu2011 时间: 2019-2-21 16:19
怎么25％那么少，至少50％才能吸引眼球

作者: ann@2209 时间: 2019-2-21 18:10
为啥这么多出言讽刺的人呢，爹没爹和跌幅网上查得到数据，确实再跌，没错啊？亲身看房的经历也是再跌。去年看中介还都是正常给看房，今年会有一少部分中介扑上来就说VENDOR很想卖。

作者: ann@2209 时间: 2019-2-21 18:15

悉尼麦迪发表于 2019-2-21 16:52 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33571444&ptid=1489396" target="_blank">
理性分析就公寓来说 20%肯定有。毕竟现在就跌了13%。20-30%吧 50%不大可能

墨尔本新一点的一室一厅小公寓，别的区不了解，近CITY一点的只要是当年买的楼花，现在出手的那真的是跟买入价十万八万的差价，惨点儿的十万都不止，这还不算卖家买卖房子的费用。真的吓人。

作者: cutebaby 时间: 2019-2-21 18:44

ann@2209 发表于 2019-2-21 19:15
墨尔本新一点的一室一厅小公寓，别的区不了解，近CITY一点的只要是当年买的楼花，现在出手的那真的是跟买 ...

太多拉

作者: laoqiu 时间: 2019-2-21 18:51
没那么夸张，我觉得最多跌倒09年。

作者: frankzhang2014 时间: 2019-2-21 18:58
下跌幅度如果真大开鬼知道哪里是底

作者: Anna_Chen999 时间: 2019-2-21 19:00
太好了，以后买房都是整条街整栋楼的买了，给力

作者: 阿麟 时间: 2019-2-21 19:15
哈哈，真跌40%,其他行业能好到哪里去，那时候年轻人都失业还买房的好时机？

作者: 老农夫 时间: 2019-2-21 19:20

ryu2011 发表于 2019-2-21 17:19 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33571627&ptid=1489396" target="_blank">
怎么25％那么少，至少50％才能吸引眼球

别急，专家预测的的五个阶段现在是到了第二个，到了第五个阶段时可能就是到50%了。

作者: sohomel 时间: 2019-2-21 19:53
砖家，先认真看看四大公布的半年报吧，哪家利润减少了？

作者: fademark 时间: 2019-2-21 20:01
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作者: tommy9331 时间: 2019-2-21 20:04
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作者: loftus008 时间: 2019-2-21 20:11
理性分析就公寓来说 20%肯定有。

作者: civet 时间: 2019-2-21 20:13
看来哪国的砖家都一样啊，不起个吓唬人的名字吸引眼球，文章没法卖啊

作者: catherinep 时间: 2019-2-21 20:38
每日邮报也快改微信体了
吓死人不偿命，活该

作者: ultrahelix 时间: 2019-2-22 06:54
...

作者: VroomVroom 时间: 2019-2-22 09:13
那现在是第几阶段~？

作者: Icycle 时间: 2019-2-22 09:21

fademark 发表于 2019-2-21 21:01
westpac要降息了就问楼主怕不怕

楼主没贷款

作者: 楼下对齐 时间: 2019-2-22 09:23
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作者: 楼下对齐 时间: 2019-2-22 09:24
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作者: ultrahelix 时间: 2019-2-22 13:46
...

作者: sinokai 时间: 2019-2-22 14:28
The average weekly rent for a three bedroom house in 1901 was $1.30, equivalent to about $65.00 today. The actual value today varies depending on location, but the average of 8 capital cities for a three bedroom house is about $250 a week. I
按照这个说法，和今天租金对比，涨了200倍，工资一年是65. 那时候的房价大概是8000-10000.
按租金算，房价应该在160万，按工资算，房价740万.... 但是按照实际价值比，那时候2cent=现在1刀。也就是那是工资一年也差不多3250，按照现在工资6.5万算，也就是涨了20倍。房子却涨了100倍。但是我们吃用的成本，却没涨。

A look at some common food items shows that some are relatively more expensive today, some are relatively cheaper and some are about the same. In 1901 a loaf of bread cost about 2 cents (equivalent to $1.00 today), while the actual price today is about $2.30; milk was 3 cents a litre ($1.50) compared with $1.40 today; 180 grams of tea cost 6 cents ($3.00) compared with $3.40; potatoes were 2 cents ($1.00) a kilogram compared with $1.30; eggs were 12 cents a dozen ($6.00) compared with $2.90, and rump steak was 14 cents a kilogram ($7.00) compared with $12.50 a century later.

所以按照房地产保值换面包的理论。一个房子1900年换50万个面包，那现在还换50万个面包，那房价应该是115万。

所以腰斩......想想就也就算了

作者: adansw 时间: 2019-2-22 17:00
水满则溢，月盈则缺。人无千日好，花无百日红。Australia is no different.

作者: 美猴王 时间: 2019-2-22 19:05

js999 发表于 2019-2-21 14:26 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33570339&ptid=1489396" target="_blank">
每日邮报主要阅读者都是些红脖子和低端人口，看到这些可开心了，开心过后还是继续租房，棒棒哒 ...

说得都觉得自己很高端似的。

作者: appleaus 时间: 2019-2-22 20:10
这两周拍卖都不错啊，大家还是在抢房子啊，一点没感觉跌

作者: boostmobile 时间: 2019-2-22 20:32
标题党

作者: Sunking08 时间: 2019-2-22 20:42
每日邮报 = fake news

作者: ultrahelix 时间: 2019-2-23 05:44
...

作者: haperkelu 时间: 2019-2-23 07:38
楼主是兼职编辑嘛? 如果是，发这种消息很合理

作者: e-top 时间: 2019-2-23 08:07
谢谢，准备大展拳脚，至少入他个十套house

作者: sapphire6308 时间: 2019-2-23 08:57
真跌40%是跌到几几年？整体经济会不会奔溃？到时候福利金政府都发不起咯。

作者: ultrahelix 时间: 2019-2-24 08:56
...

作者: huaxianz 时间: 2019-2-24 09:39
要是不跌我掐死这些经济学家

作者: 51migrate 时间: 2019-2-24 10:14
很好奇楼主是什么背景什么职业

作者: theangleric 时间: 2019-2-24 10:15
基本可以肯定楼主不是中介

作者: kaile 时间: 2019-2-24 11:21
快来抄底

作者: ultrahelix 时间: 2019-2-25 10:00
..

作者: kingkonglei 时间: 2019-2-25 12:45

cangaru 发表于 2019-2-21 13:51 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33570038&ptid=1489396" target="_blank">
价钱能跌到1890年就好了

哈哈，受不了了，高！

作者: tools0018 时间: 2019-2-26 03:18
大家都说不跌，就离房价暴跌不远了。大家都说不涨，就离底不远了，一个道理

作者: ultrahelix 时间: 2019-2-28 05:38
...

作者: tina-go 时间: 2019-2-28 05:49
我觉得截止到现在，应该跌的不止百分之十几。

已经跌到15年了。

作者: ultrahelix 时间: 2019-3-4 16:20
...

作者: steven991010 时间: 2019-3-4 16:54
喜欢看此类文章，看的热血沸腾，请继续

作者: zhubaiyin 时间: 2019-3-4 17:04
人工成本，建筑成本在那摆着呢。好房子不可能跌多少。最多也就是地价跌，很有限。赔死一帮投机者倒是好事。

作者: Gaucho 时间: 2019-3-4 18:36
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作者: ann@2209 时间: 2019-3-4 18:58

zhubaiyin 发表于 2019-3-4 18:04
人工成本，建筑成本在那摆着呢。好房子不可能跌多少。最多也就是地价跌，很有限。赔死一帮投机者倒是好事。 ...

确实有成本，但是有个词儿叫“赔本儿”不是没吗？

作者: gifox 时间: 2019-3-4 20:35
本帖最后由 gifox 于 2019-3-4 20:43 编辑

我就说一件事实。

同样“血洗” 预测 Lindsay David 在2015年就开始说了。每年说一次。他最大的优点是比足迹很多空军都坚持的久。

明显以他说的幅度来说，他已经连错了4年了。然后你“选择”去相信他今年是对的。

只要你读的够广泛够多。其实经济分析你随时可以找到乐观，悲观，谨慎悲观，谨慎乐观的分析的。都是”专家“写的。

互联网时代，“专家”发表预测都会有记录。不能学算命先生那套了。如果再查，你会发现Lindsay David 是未做过上升预测的。也就是说，楼市血洗论是他的人设。也是他可以定期吸引到媒体注意的所在。

如果他发表一些温和，没有极端见解的看法。媒体不会再找他了。

过2年回来挖坟会挺好的。

作者: 卡落琳0000 时间: 2019-3-4 20:57
观望吧

作者: asschemer007 时间: 2019-3-5 11:05

gifox 发表于 2019-3-4 21:35 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33641825&ptid=1489396" target="_blank">
我就说一件事实。

连续错了4次，他也有脸再来预测，是不是想着就算蒙也该蒙对一次吧

作者: gifox 时间: 2019-3-5 11:10

asschemer007 发表于 2019-3-5 11:05
连续错了4次，他也有脸再来预测，是不是想着就算蒙也该蒙对一次吧 ...

大家都是揾食而已

如果面皮那么薄，在他这行怎么揾食啊

其实如果我每年发表一次股市崩溃论，其实我总有一日会是对的。就是这事没啥指导价值而已。街市大妈扔硬币也会有一样的效果

作者: 理智发言 时间: 2019-3-5 16:19

Icycle 发表于 2019-2-21 14:50 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33570535&ptid=1489396" target="_blank">
吃福利很闲的

haha

作者: ppllmm 时间: 2019-3-5 16:21
隔了这么多天，我还能闻到一股浓浓的大胸奶子味

作者: ultrahelix 时间: 2019-3-13 16:17
...

作者: asschemer007 时间: 2019-6-21 08:53
19年还剩6个月时间，我们看看砖家的预测

作者: leslie1207 时间: 2019-6-21 09:02

gifox 发表于 2019-3-5 11:10
大家都是揾食而已

如果面皮那么薄，在他这行怎么揾食啊

你知道的太多了～

这么多砖家要跟你拼命啊.......

作者: echomomo 时间: 2019-6-21 09:10
就想知道这个周期要多久有生之年能赶上腰斩么也入个小豪宅住住

作者: Handan 时间: 2019-6-21 10:26
有时候媒体很喜欢玩文字游戏。
是跌幅，但是基数在那，不是价格回到。
不过这两天的意思，公寓和楼花确实不看好。

作者: RADEON 时间: 2019-6-21 10:35
血洗就是做梦了

作者: somazhang 时间: 2019-6-21 11:19
还五浪，浪个妹。

作者: isa0215 时间: 2019-6-21 17:04

baojinping 发表于 2019-2-21 15:50 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33571425&ptid=1489396" target="_blank">
跌倒1990年的房价，Balwyn 800平米的房子，15万，卖一套上海的公寓房子，澳洲全款买一条街。 ...

这要经济差成什么样

作者: louis161 时间: 2019-6-21 17:54
这才六月就啪啪啪的打脸了。

作者: lydiaqq1985 时间: 2019-6-21 18:05
…专家那么多，

作者: 51migrate 时间: 2019-6-21 18:21
楼主孜孜不倦的希望房事奔溃也是醉了，这到底是什么心态呢，大家分析一下。

作者: fademark 时间: 2019-6-21 20:39
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作者: sunjiayi 时间: 2019-6-25 10:54
1890年。。。穷人还是穷人

作者: melbluesky 时间: 2019-6-25 10:59
价钱能跌到2000年就好了

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